Kolik stojí rekonstrukce
Poctivá odpověď zní: záleží. Proto místo univerzálního ceníku ukazujeme, co cenu tvoří, a rozpočet připravujeme až podle konkrétního bytu.
Co cenu nejvíc ovlivňuje
- Stav nemovitosti — čím víc se toho musí vybourat a vyměnit, tím vyšší podíl hrubých prací.
- Plocha a dispozice — cena za metr klesá s velikostí, ale roste se složitostí dispozic.
- Rozsah úprav — jiná je výměna povrchů a jiná kompletní rekonstrukce včetně rozvodů.
- Materiály — obklady, podlahy a sanita dokážou rozpočet posunout na obě strany.
- Technická náročnost — panelový dům, památková zóna nebo stísněný přístup znamenají víc práce.
Jak rozpočet připravujeme
Z poptávky a fotografií uděláme první odhad rozsahu. Po obhlídce na místě dostanete položkový rozpočet, ve kterém je vidět, co je v ceně a co ne. Nepoužíváme sliby typu „pevná cena vždy“ — u rekonstrukcí se část stavu ukáže až po vybourání a je poctivější říct předem, jak se s tím naloží.
Rozpočet na míru
Zakázky, které děláme, začínají zhruba na 100 tisících korun a u kompletních rekonstrukcí domů jdou do jednotek milionů. Konkrétní číslo pro váš byt vám řekneme po obhlídce — a bude v něm vidět, za co se platí.
Otázky k ceně a rozsahu
Co všechno může být zahrnuto v rekonstrukci na klíč?
Zajišťujeme celý rozsah od přípravy prostoru po dokončený interiér: vyklizení a bourání, nové dispozice a příčky, sádrokartonové konstrukce, elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, topení, štuky, malby, obklady a dlažby, podlahy včetně renovace parket, koupelnu a kuchyni. Konkrétní rozsah vaší zakázky uvidíte v položkovém rozpočtu ještě před podpisem.
Zajišťujete elektroinstalaci, vodu, podlahy, koupelnu i kuchyni v rámci jedné zakázky?
Ano, a je to smysl naší práce. Jednotlivé profese koordinujeme tak, aby na sebe navazovaly, a vy máte jeden odpovědný kontakt místo pěti řemeslníků, kteří se mezi sebou nedomluví.
Lze rekonstruovat byt v panelovém domě a co je nutné předem řešit?
Ano, rekonstrukce bytů v panelových domech děláme běžně. Předem je potřeba vyřešit nosné konstrukce, zásahy do společných stoupaček a souhlasy od vlastníka domu nebo SVJ. Projdeme to s vámi hned při obhlídce, aby se rozsah prací neměnil až v průběhu.
Rekonstruujete také byty určené k pronájmu nebo prodeji?
Ano a přistupujeme k nim jinak než k bytu pro vlastní bydlení. U investičního bytu jde o poměr ceny, odolnosti materiálů a rychlosti realizace, u domova spíš o detaily a komfort. Řekněte nám, k čemu má byt sloužit, a návrh tomu přizpůsobíme.
Chcete rozpočet na svůj byt?
Ozveme se vám a domluvíme obhlídku. Rozpočet stačí odhadem — upřesníme ho společně.