Menu
+420 603 546 570 Chci nabídku
Ocenění

Jak stanovujeme cenu

Nejčastější obava lidí, kteří nám volají, zní: „nechci, aby mě někdo obral“. Proto ukazujeme celý výpočet — uvidíte, z čeho nabídka vznikla, a můžete ji odmítnout.

Nabídku dostanete písemně a rozepsanou na jednotlivé položky.

Ukázat výpočet na příkladu +420 603 546 570

Prohlídka i nabídka jsou zdarma a nezávazné. Když nabídku odmítnete, nic nám nedlužíte.

Anonymizované podklady k ocenění nemovitosti: výpis z katastru, půdorys, poznámky a kalkulačka
Výpočet

Jak to vypadá na konkrétním příkladu

Takhle vzniká nabídka. Dva byty, dvě různé situace — a dva různé výsledky, protože podíl z tržní ceny není sazba, ale výsledek toho, co na nemovitosti je.

Modelový příklad — čísla jsou ilustrativní. U vaší nemovitosti vyjdou jinak.

Byt 2+1 · exekuce a zástava

Zatížený byt v panelovém domě

Tržní cena podle realizovaných prodejů v okolí
2 600 000 Kč
Opravy, které nemovitost potřebuje, než ji budeme moct dál prodat
−180 000 Kč
Čas a riziko na naší straně — kupujeme hned a na vlastní účet
−270 000 Kč
Naše nabídka za nemovitost
2 150 000 Kč
Exekuce a zástava banky — hradíme přímo věřitelům z kupní ceny
−640 000 Kč
Zůstane vám
1 510 000 Kč

Nabídka vyšla na 83 % tržní ceny.

Dluhy nedoplácíte ze svého a nikam kvůli nim nechodíte. Vyčíslení si vyžádáme u exekutora i u banky sami.

Byt 3+1 · dědictví

Zděděný byt bez dluhů

Tržní cena podle realizovaných prodejů v okolí
1 900 000 Kč
Drobné opravy před dalším prodejem
−90 000 Kč
Čas a riziko na naší straně
−160 000 Kč
Naše nabídka za nemovitost
1 650 000 Kč
Zůstane vám
1 650 000 Kč

Nabídka vyšla na 87 % tržní ceny.

Nic se nestrhává, protože není z čeho. Celá kupní cena jde vám — rozdělená mezi dědice podle toho, jak se domluvíte.

Metodika

Odkud se ta čísla berou

  • Tržní hodnota podle okolí

    Vycházíme ze skutečně realizovaných prodejů ve vaší lokalitě, ne z inzertních cen — ty bývají o desítky procent výš, než za kolik se nakonec prodá. Realizované ceny jsou veřejné: najdete je v cenových mapách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Klidně si nás zkontrolujte.

  • Stav nemovitosti

    Co bude potřeba opravit, než ji budeme moct dál prodat. Střecha, rozvody, vlhkost, dispozice. Odhad nákladů vám řekneme, ne jen výsledné číslo.

  • Čas a riziko

    Kupujeme rychle a bereme na sebe riziko, že se nemovitost bude prodávat dlouho nebo se objeví právní vada. To je důvod, proč nabídka není totožná s cenou v inzerátu — a říkáme to rovnou.

  • Dluhy, zástavy a exekuce

    Vyžádáme si vyčíslení a uhradíme je přímo věřitelům z kupní ceny. Nedoplácíte nic ze svého a nemusíte nic vyjednávat.

Rozpětí

Co cenu zvedá a co ji sráží

Dvě nemovitosti se stejnou tržní cenou nedostanou stejnou nabídku. Tady je, čím to je — ať víte, kam asi spadáte, ještě než nám zavoláte.

Nabídku zvedá

  • čistý list vlastnictví — bez zástav, věcných břemen a poznámek,
  • lokalita, kde se srovnatelné nemovitosti reálně prodávají,
  • obyvatelný stav, do kterého se nemusí hned investovat,
  • prázdná nemovitost bez nájemníka a bez práva doživotního užívání,
  • celá nemovitost, ne spoluvlastnický podíl,
  • čas na prověření — víte o problému dřív, než hoří termín.

Nabídku sráží

  • vlhkost, statika nebo zásah do nosných konstrukcí,
  • právní vada, kterou by banka kupci neschválila,
  • nájemník, věcné břemeno nebo právo doživotního užívání,
  • spoluvlastnický podíl místo celé nemovitosti,
  • lokalita, kde se prodává dlouho nebo skoro vůbec,
  • krátký termín do dražby — na prověření zbývá míň času, riziko na naší straně roste.

Nic z toho neznamená, že nemovitost nevezmeme. Znamená to jen, že se to projeví v čísle — a my vám řekneme, kterou položkou.

Náklady

Co platíme my a co zůstane na vás

Provizi neúčtujeme a nic po vás nechceme předem. Pár věcí ale zůstává na vaší straně — a radši je řekneme rovnou, než abyste na ně přišli sami až po prodeji.

Platíme my

  • kupní smlouvu a právní servis kolem ní,
  • advokátní nebo notářskou úschovu kupní ceny,
  • návrh na vklad do katastru včetně správního poplatku,
  • vyčíslení dluhů u exekutora i u banky,
  • vyklizení nemovitosti a odvoz toho, co v ní zůstane.

Nic z toho neplatíte předem ani zpětně — ani v případě, že si to nakonec rozmyslíte.

Zůstává na vás

Daň z příjmu z prodeje
Podle toho, jak dlouho nemovitost vlastníte a jestli jste v ní bydleli, může být prodej od daně osvobozený — nebo taky ne. Nejsme daňoví poradci a nebudeme dělat, že jsme: ověřte si to u svého, ať vás to nepřekvapí až po prodeji. Rádi vám řekneme, na co se ptát.
Nedoplatky za energie a služby
Do dne předání jdou za vámi. Odečty uděláme společně při předání a zapíšeme je do protokolu, ať se o nich pak nevede spor.
Vlastní právník nebo odhadce
Když si chcete vzít druhý názor, je to úplně v pořádku a doporučujeme to. Platíte si ho ale sami — a nabídka platí, i když si ho vezmete.
Výplata

Kdy peníze dorazí

Kolik dostanete je půlka otázky. Ta druhá je kdy — a tady je důvod, proč vám nikdo poctivý neslíbí peníze do dvou dnů od podpisu.

Kupní cena chodí z úschovy ve třech krocích:

  1. Po podání návrhu na vklad do katastru
  2. Po zápisu vlastnictví v katastruhlavní část
  3. Po předání nemovitosti

Zápis v katastru nelze ze zákona povolit dřív než 20 dnů od podání návrhu na vklad.

Výkup, nebo prodej přes realitku?

Nemá smysl vám prodávat výkup, když se vám vyplatí počkat. Rozdíl je v tomhle:

Výkup dává smysl, když

  • běží exekuce nebo je stanovený termín dražby,
  • potřebujete mít peníze v řádu dnů,
  • nemovitost je ve stavu, který běžného kupce odradí,
  • je na ní právní vada, kterou banka kupci neschválí,
  • nechcete řešit prohlídky, papíry a vyklízení.

Počkat a prodat běžně se vyplatí, když

  • vás nic netlačí a můžete čekat měsíce,
  • nemovitost je v dobrém stavu a bez zástav,
  • chcete z majetku dostat maximum a provize vám nevadí.

Když nám to takhle vyjde, řekneme vám to. Přišli jste si pro nabídku, ne pro nátlak — a klasický prodej umíme taky.

Časté dotazy

Na co se u ceny ptáte nejčastěji

Proč nedáte celou tržní cenu?

Protože kupujeme hned a na vlastní účet. Neplatíte provizi, nečekáte na kupce s hypotékou a nemovitost může být ve stavu nebo v právní situaci, kterou běžný kupec neřeší. Rozdíl proti ceně v inzerátu je cena za ten čas a za riziko — a v nabídce ho uvidíte rozepsaný, ne schovaný.

Můžu si nechat udělat vlastní odhad?

Klidně, a doporučujeme to. Odhadce si platíte sami, ale naše nabídka kvůli tomu nepadá ani se nemění. Když vám vyjde něco jiného než nám, ukažte nám to — projdeme si spolu, kde je rozdíl.

Co když se mi nabídka nelíbí?

Odmítnete ji a nic se neděje. Nabídka je nezávazná, nepodepisujete u nás žádnou výhradnost a neplatíte nám nic — ani za prohlídku, ani za přípravu nabídky.

Kdy se dozvím konkrétní částku?

Po prohlídce a po vyčíslení dluhů, které si vyžádáme sami. Nabídku dostanete písemně a rozepsanou na jednotlivé položky, ať ji můžete v klidu projít — klidně s někým, komu věříte.

Nezávazně a zdarma

Spočítáme to na vaši nemovitost

Ozvěte se a probereme, co se dá ve vaší situaci udělat. Nabídku připravíme do 24 hodin od odeslání dotazníku a nic vás nezavazuje.

Zavolat +420 603 546 570 nebo vyplňte formulář — ozveme se sami
O jakou nemovitost jde?

Přesnou adresu po vás nechceme, stačí obec.

V jakém je stavu?

Nemusíte nic měřit ani zjišťovat. Stačí odhad.

Nevíte přesně? Napište odhad.

Jaká je vaše situace?

Podle toho poznáme, co se dá dělat. Nikomu to neoznamujeme.

I když ano, není to překážka. Řešíme to běžně.

Napište to vlastními slovy. Čím víc víme, tím přesnější nabídku připravíme.

Kam se vám ozveme?

Ozveme se na něj. Nevoláme opakovaně ani nepředáváme číslo dál.

Ozveme se do 24 hodin od odeslání dotazníku. Nic vás to nezavazuje a nic se neplatí předem.

Zavolat Chci nabídku